Casa 3 amb en venta-Calzada-refaccionada c/jardin

Casa en venta

USD 100.000

= $ 152,7 M

Cuota UVA desde $ 867.203/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa 3 amb en venta-Calzada-refaccionada c/jardin

San Luis 800 · Rafael Calzada, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rafael Calzada, 3 ambientes, 90 m², USD 100.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.111 contra USD 849 de la mediana (+30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 849
Mediana m²: 97 m²

Comparar con 3 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Imperdible casa de 90m2 en un ámplio terreno de 8,66 x 43. Refaccionada a nuevo en cocina, baño y pisos, moderna. Se ingresa a un living/comedor con cocina integrada con isla. 2 habitaciones y un baño completo con ducha. Todo super moderno. Cochera descubierta para un auto. Portón automático. Amplio jardin, no te la podes perder! Las medidas son orientativas. Las medidas definitvas surgirán del titulo de propiedad y de la cédula catastral. Lote según escritura: 8,66 x 43 Corredora responsable Silvia Vergara (CUCICBA 7783 / CMCPSI 6672). En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de Remax.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050

Precio del aviso: USD 100.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.420
Sellos y tasas~1%: USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.203/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.810/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Luis 800, Rafael Calzada, Buenos Aires

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