LOTE PROPIO VENTA QUILMES GALPON 391M2
Terreno en venta
USD 170.000

LOTE PROPIO VENTA QUILMES GALPON 391M2

Garay 0 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
391 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 391 m², USD 170.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,7% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² de lote sale USD 435 contra USD 293 de la mediana (+48,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 293
Mediana m²
395 m²
Comparar con 85 propiedades similares

Descripcion

Propiedad multifamiliar desarrollada sobre lote propio, con ingreso común que articula de manera funcional las distintas unidades. Al frente se ubica la unidad principal en planta baja, de acceso directo desde la calle. A través de un pasillo común se accede a las restantes unidades: •Segunda unidad ubicada en primer piso, con acceso independiente por escalera desde el pasillo. •Tercera unidad en planta baja, también con ingreso independiente desde el mismo pasillo. Las tres unidades son funcionalmente similares, cada una compuesta por: •Cocina independiente •Dos habitaciones •Espacios bien distribuidos que permiten uso familiar. La propiedad se completa con un galpón de amplias dimensiones, con capacidad aproximada para 9 vehículos, lo que le aporta un valor diferencial tanto para uso propio como para explotación (cocheras, depósito, logística, etc.).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.599/mes

Necesitas ingresos por $ 5.958.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta3 min · 180 m
Jumbo · Avenida Mitre 10757 min · 476 m
WanLi · Avenida Mitre 10898 min · 489 m
Educacion · 27 en la zona
CIUDAD DE QUILMES · especial · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica4 min · 266 m
ESCUELA ESPECIAL Nº503 FLORENCIO ESCARDO · hospitalaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Onda Verde4 min · 272 m
Paseo Aldo Severi5 min · 293 m
Plaza de Cinemax Showcase13 min · 859 m
Salud · 14 en la zona
UNIDAD SANITARIA RENE FAVALORO · centro de salud · publico5 min · 305 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado7 min · 470 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garay 0, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Terreno en venta
WhatsApp