VENTA LOTE CASA A REFACCIONAR QUILMES OESTE
Terreno en venta
USD 64.900

VENTA LOTE CASA A REFACCIONAR QUILMES OESTE

San Mauro Castelverde 2800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 380 m², USD 64.900 (comparada contra 75 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 171 contra USD 272 de la mediana (-37,3%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 272
Mediana m²
387 m²
Comparar con 75 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN QUILMES SOBRE SAN MAURO CASTELVERDE BUENOS AIRES LOTE DE 10X38 SUPERFICIE TOTAL 380 ZONIFICACIÓN R4 FOT 1.2 FOS 0,6 CASA A REFACCIONAR 4 DORMITORIOS COCINA Y COMEDOR. Oportunidad de inversión en zona consolidada de Quilmes. Terreno ubicado estratégicamente sobre zona residencial, con acceso a metros a una de las arterias principales del partido. La propiedad requiere refacción integral, lo que representa un potencial significativo para desarrolladores e inversores que busquen maximizar el valor del proyecto. El terreno cuenta con servicios básicos completos: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente disponibles en frente. Esta infraestructura consolidada facilita cualquier emprendimiento futuro, ya sea residencial, comercial o mixto, reduciendo costos de conexión y acelerando los tiempos de ejecución. La ubicación sobre San Mauro Castelverde posiciona la propiedad en una zona con proximidad a comercios, transporte público y servicios. Quilmes continúa consolidándose como destino de inversión inmobiliaria en el conurbano bonaerense, con demanda sostenida y perspectivas de revalorización. Ideal para inversores que busquen terrenos con potencial de desarrollo en zona establecida, con servicios disponibles y ubicación estratégica. La refacción requerida permite adaptar el proyecto a las necesidades específicas del emprendimiento contemplado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.476
Precio del aviso
USD 64.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.571
Sellos y tasas~1%
USD 649
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 574.133/mes

Necesitas ingresos por $ 2.296.531/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
110,9% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Mauro Castelverde 2800, Quilmes, Buenos Aires

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