VENTA LOTE ZONIF CL QUILMES CONSTRUCCION
Terreno en venta
USD 139.000

VENTA LOTE ZONIF CL QUILMES CONSTRUCCION

Avenida Vicente López 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
407 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 200 m², USD 139.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 135,6% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² de lote sale USD 695 contra USD 286 de la mediana (+142,6%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
33
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 286
Mediana m²
200 m²
Comparar con 33 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE ZONIFICACION CL/CL1 FOT 1.8 FOS 0.6 VENTA EN BLOQUE DE DOS UNIDADES FUNCIONALES IDEAL MULTIFAMILIAR POSIBLE EMPRENDIMIENTO E INVERSION LOTE ZONA COMERCIAL Se trata de dos unidades funcionales con escrituras independientes, pero con la intencionalidad de vender las dos en simultaneo PLANTA BAJA Ph de tres ambientes, cuenta con : • Jardin al frente • cochera cubierta para un auto • living comedor • cocina con comedor diario • dos habitaciones • baño completo • Lavadero /cuarto guarda utiles externo • Jardin PLANTA ALTA Ph con acceso en primera planta , independiente, por escalera, cuenta con : • Living comedor, • Cocina con comedor diario • Balcon terraza • dos habitaciones • Baño completo LOTE; Sobre avenida VICENTE LOPEZ CASI REPUBLICA DEL LIBANO Zonificacion: COMERCIAL LINEAL CL • Lote de 8.66 x 35 = 303 mts BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX Consulta por el simulador de prestamos! Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR Emanuel Dzierza Col 1221 de Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
51,8% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Vicente López 400, Quilmes, Buenos Aires

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