Terreno en venta

USD 139.000

+ ARS 300.000 de expensas

= $ 213,4 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

TERRENO EN VENTA NUEVO QUILMES 2

Km 23 Autopista Buenos Aires la Plata 1800 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 691 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 691 m², USD 139.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,4% por debajo de la mediana del set (USD 304.896): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 201 contra USD 384 de la mediana (-47,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 304.896
Mediana precio/m²: USD 384
Mediana m²: 741 m²

Comparar con 38 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA NUEVO QUILMES 2 Lote en venta en Nuevo Quilmes 2. Con una superficie de 691 m², este lote forma parte de uno de los desarrollos más destacados de la zona, con acceso directo desde la Autopista Buenos Aires–La Plata. Un entorno pensado para disfrutar de la naturaleza, la seguridad y la calidad de vida, con laguna central, amplios espacios verdes, amenities deportivos y recreativos para toda la familia. Una excelente oportunidad para proyectar tu próximo hogar o invertir en una de las zonas de mayor crecimiento. Nuevo Quilmes 2 | Hudson 691 m² Se puede financiar. Consultanos para más información.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800

Precio del aviso: USD 139.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.364
Sellos y tasas~1%: USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

51,8% anual

Alquiler esperable

USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Supermercado Wang Sheng6 min · 362 m

Polleria La Granja7 min · 424 m

Perfumeria Esplendida7 min · 442 m

Educacion · 6 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 275 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 324 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica5 min · 331 m

Espacios verdes

Plaza 12 de Octubre4 min · 267 m

Plaza 9 de Julio13 min · 832 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Km 23 Autopista Buenos Aires la Plata 1800, Quilmes, Buenos Aires

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