VENTA LOTE-TERRENO  500 M2 CON LOCAL RECICLAR
Terreno en venta
USD 74.900

VENTA LOTE-TERRENO 500 M2 CON LOCAL RECICLAR

Avenida Centenario 3300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 500 m², USD 74.900 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,9% por debajo de la mediana del set (USD 257.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 150 contra USD 491 de la mediana (-69,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 257.500
Mediana precio/m²
USD 491
Mediana m²
459 m²
Comparar con 34 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA QUILMES 500 M2 DOS LOCALES COMERCIALES, CASA A RECICLAR AVENIDA CENTENARIO QUILMES OESTE • APTO CRÉDITO Lote comercial y residencial ubicado estratégicamente en Quilmes Oeste, con extraordinario potencial de desarrollo inmobiliario e inversión. Predio de 500 m² con dimensiones de 10 metros de frente por 50 metros de fondo, ofrece múltiples alternativas de inversión , construcción y remodelación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Propiedad ubicada en Avenida Centenario 3371 Quilmes Oeste con excelente accesibilidad y ubicación en zona de constante crecimiento urbano. Superficie total de 500 m² compuesta por dos locales comerciales al frente con posibilidad de remodelación, portón lateral para ingreso vehicular independiente y casa a reciclar en sector posterior del terreno. SERVICIOS Predio con servicios , incluyendo: • Electricidad • Gas natural • Conexión de agua potable POTENCIAL DE DESARROLLO Inmueble con múltiples alternativas de inversión: • Apto para proyectos residenciales multifamiliares • Ideal para emprendimientos comerciales • Zona con alta demanda inmobiliaria • Excelente oportunidad para inversores con visión de crecimiento Propiedad en estado bueno, con significativo potencial de valorización. Documentación y servicios al día. Consulte condiciones de financiamiento y visita previa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 653.194/mes

Necesitas ingresos por $ 2.612.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
96,1% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Centenario 3300, Quilmes, Buenos Aires

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