VENTA LOTE-TERRENO  500 M2 CON LOCAL RECICLAR
Terreno en venta
USD 72.900

VENTA LOTE-TERRENO 500 M2 CON LOCAL RECICLAR

Avenida Centenario 3300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 500 m², USD 72.900 (comparada contra 93 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 146 contra USD 239 de la mediana (-39,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 16/09/2026 (de USD 74.900 a USD 72.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
93
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 239
Mediana m²
500 m²
Comparar con 93 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA QUILMES 500 M2 DOS LOCALES COMERCIALES, CASA A RECICLAR AVENIDA CENTENARIO QUILMES OESTE • APTO CRÉDITO Lote comercial y residencial ubicado estratégicamente en Quilmes Oeste, con extraordinario potencial de desarrollo inmobiliario e inversión. Predio de 500 m² con dimensiones de 10 metros de frente por 50 metros de fondo, ofrece múltiples alternativas de inversión , construcción y remodelación. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Propiedad ubicada en Avenida Centenario 3371 Quilmes Oeste con excelente accesibilidad y ubicación en zona de constante crecimiento urbano. Superficie total de 500 m² compuesta por dos locales comerciales al frente con posibilidad de remodelación, portón lateral para ingreso vehicular independiente y casa a reciclar en sector posterior del terreno. SERVICIOS Predio con servicios , incluyendo: • Electricidad • Gas natural • Conexión de agua potable POTENCIAL DE DESARROLLO Inmueble con múltiples alternativas de inversión: • Apto para proyectos residenciales multifamiliares • Ideal para emprendimientos comerciales • Zona con alta demanda inmobiliaria • Excelente oportunidad para inversores con visión de crecimiento Propiedad en estado bueno, con significativo potencial de valorización. Documentación y servicios al día. Consulte condiciones de financiamiento y visita previa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.039
Precio del aviso
USD 72.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.764
Sellos y tasas~1%
USD 729
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.585.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.225.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre11 min · 702 m
Supermecado Su Express · Primera Junta13 min · 802 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JULIETA LANTERI · adultos · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 · secundaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
Parque de la Ciudad de Quilmes10 min · 629 m
Salud · 4 en la zona
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico7 min · 460 m
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado14 min · 926 m
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 74.900USD 72.90003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 74.900 → USD 72.900-2.67%

Ubicacion

Avenida Centenario 3300, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.900
Terreno en venta
WhatsApp