Venta Lote 405 M2 Ribera de Quilmes
Terreno en venta
USD 27.000

Venta Lote 405 M2 Ribera de Quilmes

De la Merced S/N · Quilmes, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
405 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 405 m², USD 27.000 (comparada contra 88 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 74,3% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 283 de la mediana (-76,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
88
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 283
Mediana m²
399 m²
Comparar con 88 propiedades similares

Descripcion

Venta excelente lote en venta 405 M2 Ubicado sobre la calle De La Merced entre José Mármol y Echeverría, éste terreno combina la tranquilidad de un entorno cercano al río con la comodidad de tener todos los servicios y accesos al alcance. **Medidas y Superficie ° Frente: 15 Metros. ° Fondo: 27 Metros. ° Superficie total: 405 M2. Gran dimensión para proyectar tanto una vivienda residencial como desarrollos particulares. * Ubicación estratégica ° Entorno natural: A pasos del río de Quilmes, rodeado de espacios verdes y áreas recreativas para disfrutar al aire libre. ° Educación y comodidad: Al lado de la escuela La Aurora pedagogía Waldorf, y a pocos minutos de otros colegios de la zona. ° Conectividad: Cercanía a clubes deportivos, comercios y variadas líneas de colectivos. Contactame y coordinamos la visita. BENEFICIO PARA NUESTROS CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Aprobaciones crediticias en solo 7 días. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 236.583/mes

Necesitas ingresos por $ 946.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
41,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE LA AURORA · inicial · privada1 min · 95 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Merced S/N, Quilmes, Buenos Aires

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