LOTE TERRENO USO MIXTO SOBRE AV. PRINCIPAL QUILMES

LOTE TERRENO USO MIXTO EN VENTA QUILMES BUENOS AIRES Un terreno estratégicamente ubicado sobre la Avenida Andrés Baranda, en el corazón comercial de Quilmes, que representa una oportunidad única para inversores visionarios y emprendedores inmobiliarios. Esta propiedad combina localización privilegiada con potencial de desarrollo excepcional. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO Superficie total de 234 m² con frente de 10.82 m y lateral de 21.65 m, conformando un lote rectangular de proporciones óptimas para proyectos de envergadura. POTENCIAL DE DESARROLLO El estudio de prefactibilidad aprobado permite un proyecto de uso mixto residencial y comercial con las siguientes características técnicas: • Planta baja más 5 pisos de altura • FOT: 1.80 • FOS: 0.60 • Zonificación: CL (Comercial) Esta configuración posibilita la creación de espacios comerciales en planta baja con unidades residenciales en los niveles superiores, maximizando el aprovechamiento del terreno y generando múltiples fuentes de ingresos. UBICACIÓN Y ENTORNO Emplazado sobre la Avenida Andrés Baranda, la propiedad goza de una posición céntrica en una zona de alto movimiento comercial. La avenida principal concentra flujo constante de potenciales clientes y usuarios, convirtiéndola en un emplazamiento ideal para negocios y servicios. ESTADO Y OPORTUNIDAD El terreno se encuentra en buen estado general, listo para iniciar los trámites de proyecto y construcción. La documentación de prefactibilidad ya completada acelera significativamente los tiempos de gestión ante organismos municipales. Esta es una oportunidad para quienes buscan invertir en un proyecto con fundamentos sólidos, ubicación estratégica y retorno potencial en una zona en constante desarrollo.