VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN VARELA
Ph en venta
USD 250.000

VENTA DE DEPARTAMENTO TIPO DUPLEX EN VARELA

Avenida San Martín 2600 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
136 m²
Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 4 ambientes, 136 m², USD 250.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 117,4% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.838 contra USD 946 de la mediana (+94,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 946
Mediana m²
129 m²
Comparar con 52 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN EDIFICIO DE CATEGORIA TIPO DUPLEX 5TO Y 6TO PISO UBICADO EN AV SAN MARTIN 2649 PLENO CENTRO DE FLORENCIO VARELA CON AMENITIES EL concepto general del departamento es super agradable, luminoso, aireado, muy soleado y con una vista abierta muy atractiva. Se ingresa al living comedor amplio con pisos de madera , y salida al balcón con ventana corredizas de piso a techo tanto del comedor como de la cocina por donde se aprecia una vista encantadora, super soleado, muy confortable . A la derecha se encuentra la cocina en consepto abierto los muebles de la misma en alto y bajos son muy modernos, buena distribución para guardado. Cercano a la puerta de entrada un comodo toilette. En la planta alta encontramos distribuidor que nos conecta a las 3 habitaciones, TODAS con placard muy amplios de piso a techo tambien posee un vestidor separado de las habitaciones bastante amplio ,un baño completo con bañera para dos dormitorios y la habitacion principal en suite todos los dormitorios con vista panorámica y cuenta tambien con un balcon cerrado que conecta con uno de los dormitorios que podra usarse de habitacion de juego estudio o cuarto . Los Baños completo, bañera, vanitory. SUM CON PARRILLA • PISCINA con rejas ideal PARA NIÑOS. En el piso 14 se encuentra una terraza de uso comun con sector de piletones y tender para lavado de ropa . El edificio cuenta con amplios ascensores en acero, pasillos de recorrido cómodos y luminosos . El frente y la estética del mismo es moderna sobria y amplia, se encuentra en muy buen estado de conservacion . Cuenta con un espacio guarda coche y posibilidad de 2do lugar . Su ubicación es ideal ya que circulan cantidad de transportes y al estar ubicado en pleno centro . En el precio publicado de expensa tambien esta incorporado el costo del espacio guarda coche . Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.220/mes

Necesitas ingresos por $ 8.720.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida San Martín 2600, Quilmes, Buenos Aires

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