VENTA PH 3 AMB CON PATIO QUILMES
Ph en venta
USD 89.000

VENTA PH 3 AMB CON PATIO QUILMES

Tucumán 600 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 70 m², USD 89.000 (comparada contra 167 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.271 contra USD 1.027 de la mediana (+23,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
167
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.027
Mediana m²
68 m²
Comparar con 167 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD • LIVING COMEDOR • COCINA • 2 DORMITORIOS • 2 BAÑOS • LAVADERO • QUINCHO • PATIO Este PH interno con entrada totalmente independiente y desarrollado en planta baja, ofrece un living comedor luminoso que comunica naturalmente con la cocina integrada, equipada con muebles hechos a medida que optimizan el espacio y la funcionalidad. Los dos dormitorios brindan opciones versátiles, siendo uno de ellos con placard incorporado. Complementan la propuesta dos baños completos, uno con bañera en la zona de dormitorios y otro con ducha en el sector del quincho. El verdadero corazón de esta propiedad radica en sus espacios exteriores. El patio amplio se convierte en una extensión natural de la vivienda, equipado con parrilla ideal para reuniones familiares. Un quincho funcional completa esta zona, incorporando lavadero y baño, transformando el exterior en un espacio versátil para disfrutar durante todo el año. La ubicación sobre Tucumán y Andrés Baranda posiciona a la propiedad en una zona residencial consolidada con acceso directo a comercios, servicios esenciales y transporte público, facilitando la conectividad con el resto de la ciudad. MEDIDAS Sup cub: 70 mts Sup descubierta: 60 mts Sup Total: 130 mts Las medidas que figuran en mi perfil son aproximadas. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/#simulador La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 787.331/mes

Necesitas ingresos por $ 3.149.326/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 12 en la zona
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6594 min · 235 m
Supermercados Sol · Andres Baranda5 min · 346 m
La Tranquera6 min · 355 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº915 PUEBLOS ORIGINARIOS · inicial · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 PATRICIAS ARGENTINAS · secundaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle7 min · 445 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 646 m
Plaza Villa Armonia11 min · 723 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA CENI SA · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE SALUD Y MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 190 m
CONSULTORIOS MEDICOS DE REFERENCIA DE QUILMES · centro de salud · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 600, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Ph en venta
WhatsApp