PH 3 AMB, PEDRO INTENDENTE OLIVERI 90, QUILMES

Ph en venta

USD 72.000

= $ 110,5 M

Cuota UVA desde $ 627.903/mes · ingresos $ 2,5 M

PH 3 AMB, PEDRO INTENDENTE OLIVERI 90, QUILMES

Intendente Pedro Oliveri 0 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 59 m², USD 72.000 (comparada contra 89 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.220 contra USD 1.060 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 63.000
Mediana precio/m²: USD 1.060
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 89 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

-PH 3 Ambientes en Venta – Intendente Oliveri y Gran Canaria, Quilmes Si buscás un PH luminoso, con buena circulación de aire y una ubicación excelente, esta opción te va a encantar -3 ambientes amplios -Primer piso por escalera, ubicado en una esquina estratégica a pasos del centro de Quilmes y de Bernal, con líneas de colectivo en la puerta. -Características: -Recepción al ingreso -Dormitorio principal -Segundo dormitorio hoy usado como espacio de guardado -Baño completo -Cocina comedor integrada con muy buena luz natural -Living cómodo -Patio propio con sector de lavadero y tanque -Techo arreglado recientemente, pendiente solo de terminaciones internas MEDIDAS: 59 m² cubiertos · 62 m² totales La propiedad se destaca por su luminosidad, ventilación cruzada y una ubicación ideal para quienes buscan vivir cerca de todo pero en un entorno tranquilo Si te gustó esta propiedad, escribime y coordinamos una visita. Caro Jara · RE/MAX Sur

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Pedro Oliveri 0, Quilmes, Buenos Aires

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