VENTA PH TIPO CASA 3AMB QUILMES GRAN TERRAZA en PA
Ph en venta
USD 76.000

VENTA PH TIPO CASA 3AMB QUILMES GRAN TERRAZA en PA

República del Líbano 300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 56 m², USD 76.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por encima de la mediana del set (USD 63.000). El m² sale USD 1.357 contra USD 1.156 de la mediana (+17,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
82
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.156
Mediana m²
58 m²
Comparar con 82 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH RECICLADO, LUMINOSO Y TOTALMENTE INDEPENDIENTE CON GRAN TERRAZA POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN PRIVADA HASTA EL 30% DEL VALOR (Valor total financiado 80.000) Hermoso PH reciclado a nuevo en 2010, ubicado en 1er piso por escalera, con acceso totalmente independiente y excelente luminosidad en todos sus ambientes. La propiedad cuenta con: 2 habitaciones amplias Baño completo Living comedor con cocina integrada Espacio tipo escritorio al frente (ideal home office) Gran terraza propia Lavadero Balcón hacia la ochava Todos los ambientes tienen muy buena ventilación y luz natural, lo que genera una sensación de amplitud y comodidad. Conexión AA en todos los ambientes. Veredas amplias lo que da la posibilidad de subir vehículos sin interferir el paso peatonal, además en la zona hay alternativas de estacionamientos. Ubicación estratégica sobre Av. República del Líbano y a una cuadra de Av. Vicente López, con múltiples líneas de colectivo y rápido acceso a la subida de la Autopista Buenos Aires – La Plata. Ideal para quienes buscan independencia, espacio exterior propio y excelente conectividad. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.787/mes

Necesitas ingresos por $ 2.651.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República del Líbano 300, Quilmes, Buenos Aires

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