VENTA PH 3 AMB. QUILMES
Ph en venta
USD 59.000

VENTA PH 3 AMB. QUILMES

Larrea 100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 66 m², USD 59.000 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 894 contra USD 1.033 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
106
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.033
Mediana m²
65 m²
Comparar con 106 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 ambientes en venta – Quilmes Primer piso por escalera Primer Planta: • Living comedor y cocina integrado • Baño completo • Balcón Segunda planta: • 2 Habitaciones • Toilette en habitación principal Cómodo departamento de 3 ambientes distribuido en dos plantas, ubicado en Quilmes. En la planta principal cuenta con un living amplio y luminoso, cocina-comedor, un dormitorio y balcón, generando un espacio funcional y agradable para la vida cotidiana. En la planta alta se encuentra el segundo dormitorio, ofreciendo mayor privacidad y una distribución diferente a la de un departamento tradicional. Una propiedad con buena distribución y ambientes funcionales, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con espacios diferenciados. Ambientes: Living Cocina-comedor 2 dormitorios Balcón Distribución en dos plantas Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 514.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.058.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Larrea 100, Quilmes, Buenos Aires

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