PH en Venta tres ambientes Quilmes garage patio
Ph en venta
USD 87.000

PH en Venta tres ambientes Quilmes garage patio

Urquiza 800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 3 ambientes, 104 m², USD 87.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 837 contra USD 780 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
41
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 780
Mediana m²
99 m²
Comparar con 41 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Avenida Urquiza al 800 entre Av. Rodolfo López y Bombero Sánchez • Quilmes Cómodo y funcional PH de tres ambientes en planta baja, con garage al frente y patio, reciclado a nuevo en el año 2023, que consta de: • Living comedor, con buena distribución y conexión con los demás ambientes de la propiedad. • Cocina semi integrada, reciclada y funcional, con muebles de excelente calidad. • Dos dormitorios, ambos de buenas dimensiones. • Baño completo con bañera de diseño moderno. • Patio ubicado en la parte posterior, aportando un espacio exterior propio. • Lavadero independiente, con acceso desde el sector del patio. • Espacio de escritorio o galpón, también con acceso desde el patio • Garage al frente con portón automático, brindando seguridad y acceso directo a la propiedad. Características del inmueble La propiedad fue reciclada en el año 2023, renovando sus principales ambientes, instalaciones y terminaciones, conservando únicamente el interior del garage y la parte posterior (patio, lavadero y galpón) con sus características originales. Su distribución en planta baja, el garage propio y los espacios exteriores hacen de este PH una propiedad cómoda y funcional, ideal para quienes buscan las prestaciones de una casa sin perder la practicidad de una buena ubicación. Ubicación privilegiada: La propiedad se encuentra sobre Avenida Urquiza en una zona que combina el buen tránsito y conectividad de una avenida con la tranquilidad y sensación de barrio. Cuenta con rápido acceso a comercios, instituciones, transporte público y principales avenidas. ¿VISITAMOS? Si necesitás vender tu propiedad para comprar, te podemos ayudar brindándote un servicio profesional. Comunicate y te asesoramos. Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Se ha utilizado Inteligencia Artificial para destacar el potencial de la propiedad Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 93.133
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1%
USD 870
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 800, Quilmes, Buenos Aires

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