VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO QUILMES ESTE
Ph en venta
USD 35.000

VENTA PH 2 AMBIENTES CON PATIO QUILMES ESTE

Cevallos 1500 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 2 ambientes, 44 m², USD 35.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por debajo de la mediana del set (USD 53.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 795 contra USD 1.261 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.261
Mediana m²
39 m²
Comparar con 43 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

La propiedad se trata de un PH 2 ambientes en Quilmes Este. El mismo cuenta con un total de 56,99 m2, en un muy buen estado de conservación. La propiedad se encuentra a media cuadra de la plaza Mariano Moreno, cerca de colegios, farmacias, líneas de colectivos, kioscos, supermercados, etc. Tambien se encuentra a 5 minutos de la subida de la autopista. CUENTA CON: • Living-comedor • Cocina independiente con alacena y muebles bajo mesada • Dormitorio principal • Baño completo • Patio MEDIDAS: Superficie Cubierta de 44,36 m² Superficie Semi-Cubierta de 7,52 m² Superficie Descubierta de 5,11 m² Las medidas son aproximadas, las definitivas serán las que surjan del Título de Propiedad. UBICACIÓN: Cevallos 1572 entre Lugones y Ascasubi, Quilmes Este. No dudes en consultar y organizar una visita! BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.231/mes

Necesitas ingresos por $ 1.220.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cevallos 1500, Quilmes, Buenos Aires

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