Venta PH 2 AMBIENTES QUILMES OSTE CON BALCÓN
Ph en venta
USD 47.000
+ ARS 25.000 de expensas

Venta PH 2 AMBIENTES QUILMES OSTE CON BALCÓN

Alfonsina Storni 600 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 2 ambientes, 40 m², USD 47.000 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.175 contra USD 1.282 de la mediana (-8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.282
Mediana m²
38 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES EN QUILMES OESTE! . SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR ESTE DEPARTAMENTO, NO DUDES EN DEJARNOS UN MENSAJE O LLAMARNOS! . . PH 2 ambientes luminoso | Ideal primera vivienda o inversión – Quilmes Oeste Ubicado sobre Alfonsina Storni al 600, en Quilmes Oeste, este PH de 2 ambientes combina funcionalidad, bajo costo de mantenimiento y una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera propiedad como para inversores que priorizan renta segura. La unidad se encuentra en un edificio moderno de aproximadamente 15 años de antigüedad, con expensas muy bajas, una característica cada vez más valorada para mantener costos mensuales controlados. El departamento se accede por escalera y se destaca por su muy buena luminosidad natural, generando ambientes cómodos y agradables para el día a día. Actualmente la propiedad se encuentra alquilada, con un año de renta asegurada, lo que la convierte en una alternativa ideal para quien busca comenzar a percibir ingresos desde el primer momento o planificar su mudanza futura con tiempo. ⸻ Ubicación estratégica Situado en una zona residencial en crecimiento de Quilmes Oeste, con acceso rápido a: • Líneas de colectivo y conexiones hacia Quilmes centro y CABA • Comercios de cercanía, supermercados y servicios diarios • Instituciones educativas y espacios barriales • Avenidas principales que facilitan la movilidad cotidiana Un entorno práctico, elegido por familias jóvenes y trabajadores que priorizan conectividad, tranquilidad y accesibilidad. ⸻ Ideal para: • Primera vivienda • Inversión con renta inmediata • Compradores que proyectan mudarse en el corto/mediano plazo Una propiedad equilibrada entre ubicación, costos y funcionalidad, pensada para quienes buscan dar el paso hacia su propio hogar o generar ingresos inmobiliarios con bajo riesgo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alfonsina Storni 600, Quilmes, Buenos Aires

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