PH 2 AMB A REFACCIONAR QUILMES S/EXP OPORTUNIDAD
Ph en venta
USD 34.500

PH 2 AMB A REFACCIONAR QUILMES S/EXP OPORTUNIDAD

Libertad 1600 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 2 ambientes, 38 m², USD 34.500 (comparada contra 41 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 908 contra USD 1.318 de la mediana (-31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
41
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.318
Mediana m²
38 m²
Comparar con 41 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA QUILMES, BUENOS AIRES SIN EXPENSAS, EN PLANTA BAJA AL FONDO (se ingresa a través de un pasillo). Distribución y espacios El inmueble de 37 m² cubiertos se organiza de manera eficiente con dos ambientes principales. Cuenta con dormitorio de tamaño práctico, cocina independiente y living comedor que permite aprovechar al máximo la superficie disponible. El baño con ducha, está equipado con las instalaciones necesarias, tiene una clarabolla. Todos los ambientes muy luminosos. Características constructivas La propiedad mantiene un estado general para refaccionar. La habitación, dispone de placard para almacenamiento y aire acondicionado. Ubicación estratégica La posición sobre la calle Libertad ofrece acceso directo a servicios, transporte público y comercios de la zona. Oportunidad de inversión Propiedad con potencial de rentabilidad inmediata o posibilidad de reforma según necesidad del comprador. *Algunas imágenes son de caracter ilustrativo generadas con IA. NOTA: Las medidas, superficies y m² consignados son aproximados y pueden variar respecto del título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. CONSULTANOS PARA VISITARLO Y OBTENER MAYOR INFORMACIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 36.932
Precio del aviso
USD 34.500
Escritura y honorarios~2%
USD 835
Sellos y tasas~1%
USD 345
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.252

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 300.870/mes

Necesitas ingresos por $ 1.203.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 1600, Quilmes, Buenos Aires

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