Local en venta

USD 820.000

= $ 1.269,6 M

Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,8 M

Local en venta en Lanus Oeste

Montevideo 43 | Local en Venta y Alquiler | Lanús Oeste

Montevideo 43 · Lanus Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 336 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus Oeste, 336 m² cubiertos, USD 820.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente local comercial, desarrollado en Planta Baja. Emplazado sobre un terreno de 8,66 mts. de frente por 38,86 mts. de fondo • Ubicado en plena zona comercial • Cercano a la estación de trenes. Gran salón • Equipos de Aire acondicionado independientes • Baños ambos sexos • Muy buen estado en general Apto todo destino. Valor de Alquiler + I.V.A + Gastos | Cotización dólar oficial BNA • Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más IVA. 4% sobre total de operación de venta, más IVA. • Las medidas son aproximadas • Valores sujetos a modificaciones. • C.U.C.I.C.B.A. Mat. 1406 • C.S.I. Mat. 5344.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 877.810

Precio del aviso: USD 820.000
Escritura y honorarios~2%: USD 19.844
Sellos y tasas~1%: USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.212.142/mes

Necesitas ingresos por $ 28.848.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Montevideo 43, Lanus Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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