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LOCAL 38m2 EN VENTA EN QUILMES OESTE
Local en venta
USD 40.000
= $ 62,6 M
Cuota UVA desde $ 355.357/mes · ingresos $ 1,4 M

LOCAL 38m2 EN VENTA EN QUILMES OESTE

Triunvirato 1500 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 38 m² cubiertos, USD 40.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.053 contra USD 2.121 de la mediana (-50,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.121
Mediana m²
36 m²
Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – QUILMES OESTE Excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica de Quilmes Oeste. Local comercial de 38 m² ubicado sobre Triunvirato 1531, con muy buena visibilidad y fácil acceso. Ubicado en un entorno comercial y residencial, con cercanía a avenidas principales, transporte público y comercios de la zona. La propiedad cuenta con ambiente amplio y funcional, ideal para múltiples rubros comerciales, oficina, showroom o emprendimiento. Dispone de frente vidriado que aporta gran luminosidad natural y buena exposición hacia la calle. Características principales: Superficie total: 38 m² Vidriera al frente Buena iluminación natural Baño Zona de circulación constante Ideal inversión o uso propio Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 355.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.421.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (205 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 1500, Quilmes, Buenos Aires

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