VENTA LOCAL QUILMES O. Lamadrid y Arist. del Valle
Local en venta
USD 69.000

VENTA LOCAL QUILMES O. Lamadrid y Arist. del Valle

Avenida General Lamadrid 100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 46 m² cubiertos, USD 69.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,9% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.699 de la mediana (-44,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 2.699
Mediana m²
45 m²
Comparar con 20 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL, LAMADRID ESQUINA ARISTÓBULO DEL VALLE, QUILMES OESTE EXCELENTE VISIBILIDAD Y UBICACIÓN ESTRATÉGICA LOCAL OCMERCIAL CON 46m2 , en una esquina de gran circulación vehicular y peatonal, ideal para desarrollar múltiples actividades comerciales. La propiedad cuenta con una amplia vidriera en ochava que brinda excelente exposición y luminosidad natural, salón principal de generosas dimensiones, sector de atención al público y baño. Su distribución permite adaptarse fácilmente a distintos rubros como verdulería, almacén, dietética, autoservicio, oficina comercial, showroom o emprendimientos gastronómicos. Cuenta con baño propio. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General Lamadrid 100, Quilmes, Buenos Aires

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