VENTA LOCAL QUILMES
Local en venta
USD 135.000

VENTA LOCAL QUILMES

Monterverde y Belgrano 0 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 450 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,9% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 300 contra USD 441 de la mediana (-32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 441
Mediana m²
437 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

-Venta Local comercial sobre lote 20*22 total de 450 metros cubiertos. Ubicado sobre Av. Monteverde y Camino General Belgrano. PARA RECICLAR, IDEAL VARIOS RUBROS, GRAN VISIBILIDAD. -Oportunidad de desarrollar un negocio sobre dos Avenidas de importante circulación, movimiento Y crecimiento de empresas y Comercios. Gran conexción hacia Varela, Solano, Quilmes Berazategui. -Descripción -Desarrollado en una planta -Cortinas de malla abierta manuales -Pisos de mosaico -Posibilidad de construcción sobre losa para segundo piso/Escalera -2 baños -No posee electricidad/gas. No dudes en programar una visita y proyectar hoy mismo tu negocio. "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (80 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monterverde y Belgrano 0, Quilmes, Buenos Aires

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