Excelente LOCAL Av. Principal Z/ Comercial Quilmes

Local en venta

USD 105.000

= $ 162 M

Cuota UVA desde $ 920.047/mes · ingresos $ 3,7 M

Excelente LOCAL Av. Principal Z/ Comercial Quilmes

Andrés Baranda 800 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 6
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 165 m²
Sup. total: 285 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Quilmes, 165 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 79,0% por debajo de la mediana del set (USD 500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 2.564 de la mediana (-75,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 500.000
Mediana precio/m²: USD 2.564
Mediana m²: 195 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EXCELENTE LOCAL DE 4 DESPACHOS EN ZONA COMERCIAL DE QUILMES • APTO CRÉDITO • IDEAL CAFETERIA • CONSULTORIOS • PELOTERO • SALON DE FIESTAS • FAST FOOD. ETC: CASONA DE ESTILO Y CARÁCTER CON DETALLES RÚSTICOS Y COLONIALES • Superficie total de 285 m², con 165 m² cubiertos, 20 m² semicubiertos y 100 m² descubiertos. • Distribuida en 6 ambientes, incluyendo 3 despachos y 2 baños completos más toilette. • Cuenta con 2 cocheras. • Estado general: bueno. • Construida en 1970. • Clasificada como apto crédito. ESPACIOS Y COMODIDADES • Ambientes: altillo, despachos, comedor, jardín, cocina, living, patio, terraza, playroom, estudio, lavadero. • Características: placard, orientación este, acceso de cochera, rampa fija, disposición frente, galpón, baulera. • Amenities: chimenea, calefacción. • Servicios: agua, electricidad, gas, desagüe cloacal. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicada sobre la Avenida Andrés Baranda, en una zona comercial y céntrica de Quilmes. Ideal para inversores o familias que buscan una propiedad con carácter y amplios espacios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403

Precio del aviso: USD 105.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.186/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

25,9% anual

Alquiler esperable

$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrés Baranda 800, Quilmes, Buenos Aires

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