RETASADO! Dúplex luminoso y en impecable estado.

Departamento en venta

USD 72.000

= $ 110,4 M

Cuota UVA desde $ 627.290/mes · ingresos $ 2,5 M

RETASADO! Dúplex luminoso y en impecable estado.

Pringles Y Salta 4700 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 dormitorios, 65 m², USD 72.000 (comparada contra 193 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.108 contra USD 2.273 de la mediana (-51,3%). Tiene 20 años de antiguedad.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,0% desde el 25/08/2026 (de USD 75.000 a USD 72.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 193
Mediana precio: USD 150.000
Mediana precio/m²: USD 2.273
Mediana m²: 69 m²

Comparar con 193 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Retasado. Dúplex en esquina. P.B: Living comedor con pisos cerámicos, cocina con muebles sobre y bajo mesada tipo Johnson, toilette, patio/entrada de auto , lavadero y guardaútiles semicubierto. P.A. 2 dormitorios con placard y piso flotante importado. Baño completo con bañera. Aberturas de madera con vidrio repartido, techo de teja con madera a la vista, excelentes terminaciones. Listo para entrar a vivir. Oportunidad! Ahora u$s 79.000.- Otros Servicios: Patio Orientación: Noreste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076

Precio del aviso: USD 72.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.742
Sellos y tasas~1%: USD 720
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.290/mes

Necesitas ingresos por $ 2.509.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total

25 de ago de 2026USD 75.000 → USD 72.000-4.00%

Ubicacion

Pringles Y Salta 4700, Quilmes, Buenos Aires

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