OPORTUNIDAD. Depto 2 amb. a metros de estación Don Bosco.

Departamento en venta

USD 45.000

= $ 69,2 M

Cuota UVA desde $ 393.130/mes · ingresos $ 1,6 M

OPORTUNIDAD. Depto 2 amb. a metros de estación Don Bosco.

Formosa 10 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 1 dormitorio, 42 m², USD 45.000 (comparada contra 262 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.071 contra USD 1.711 de la mediana (-37,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 262
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 1.711
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 262 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en edificio pequeño, de solo 2 pisos. Se encuentra en primer piso por escaleras, living comedor con cocina integrada, con muebles bajo mesada, pisos de porcelanato y artefacto de cocina, con balcón francés al frente, baño completo, dormitorio con piso flotante y gran placard de 3 puertas corredizas. A metros de la estación de Don Bosco. Entre calles: San Martin y Pringles Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.130/mes

Necesitas ingresos por $ 1.572.519/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (159 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona

Carnes FMB · Avenida Montevideo 1535 min · 300 m

Gran Marx · Avenida San Martin8 min · 514 m

Nikita · Avenida Montevideo9 min · 576 m

Educacion · 21 en la zona

INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada4 min · 251 m

JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada4 min · 259 m

ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada4 min · 264 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Manuel Belgrano5 min · 299 m

Plaza Carlos Guillermo Maier5 min · 312 m

Plaza de la Madre7 min · 446 m

Salud · 4 en la zona

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico2 min · 132 m

CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico4 min · 237 m

SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social7 min · 438 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Formosa 10, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps