VENTA PH EN BARRIO PARQUE A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 68.900

VENTA PH EN BARRIO PARQUE A ESTRENAR

Andrade 323 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 1 dormitorio, USD 68.900 (comparada contra 364 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.000). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 20 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
364
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
43 m²
Comparar con 364 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta de PH en Barrio Parque de Bernal, Quilmes a tan solo 10 minutos de la Capital, con acceso directo a la autopista. A pasos de la Universidad Nacional de Quilmes (UNQ) y muy cerca del centro de Quilmes y Bernal. hay PH de  2 y 3 AMBIENTES con  patio individual y espacios comunes con parrilla, ideales para disfrutar al aire libre. Cuentan con  ventilación cruzada y entrada de luz natural Baño completo con bañera,  Uno de los PH cuenta con cochera Detalle Unidad     m2   patio                           total              precio 1                49     12 mas cochera          66                  74800 2                53                                            53                  68900 3                42    12                                    54                  62400 4                38    16                                    54                  59800 5                 45                                           45                  54000 6                 53                                            53                  68900 XINTEL(MAE-MAE-712)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.757
Precio del aviso
USD 68.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.667
Sellos y tasas~1%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.577/mes

Necesitas ingresos por $ 2.398.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andrade 323, Quilmes, Buenos Aires

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