Departamento en venta en Quilmes · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Quilmes · 4 ambientes

Venta Depto 3 Amb + Entrepiso B. La Colina Ezp

Esquel 1400 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 54 m², USD 89.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 1.657 contra USD 1.048 de la mediana (+58,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 1.048
Mediana m²
63 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Quilmes

Descripcion

Corredor Responsable: Graciela Teramo CPI 3749 / CMCPSI 6789 • Contacto: Valeria Cavallari VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LA COLINA EZPELETA QUILMES Un refugio urbano que combina funcionalidad y confort en el corazón de Ezpeleta. Este departamento de 56 m² te invita a descubrir un estilo de vida donde cada rincón cuenta una historia de hogar. EDIFICIO DOS, 2DO PISO H DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Ubicado estratégicamente en el segundo piso, con acceso por escalera • Living-comedor amplio con espacio versátil para sillón, mesa y escritorio • Altillo con potencial múltiple: dormitorio adicional, oficina o playroom • Balcón al frente con orientación oeste, ideal para disfrutar atardeceres • Cocina moderna completamente renovada • dos habitaciones con placares empotrados • Baño completo recientemente reciclado • Espacio de estacionamiento en planta baja AMENITIES DEL COMPLEJO • Seguridad privada las 24 horas • Pileta descubierta para refrescantes momentos de verano • Parrillas y áreas de estar comunitarias • SUM para eventos sociales • Plaza infantil • Canchas de fútbol • Canil para mascotas • Amplios espacios verdes que invitan a la recreación UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A solo 5 cuadras de Avenida Mitre y Hipermercado Carrefour • Entre 5 y 10 minutos del centro de Berazategui y Quilmes • Rodeado de comercios de primera necesidad • Excelente conectividad y servicios cercanos DETALLES TÉCNICOS • Superficie total: 56 m² (54 m² cubiertos, 2 m² descubiertos) • Año de construcción: 2002 • Clasificación: Apto profesional • Ubicación: Barrio La Colina, sobre calle Esquel Este departamento no es solo un espacio, es el lienzo donde comenzarás a pintar tu próximo capítulo de vida. Cada rincón está diseñado para convertirse en tu santuario personal. Agenda tu visita y descubre tu nuevo hogar. Una propiedad cómoda, luminosa y con una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus: Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.433/mes

Necesitas ingresos por $ 3.137.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Perfumeria Esplendida1 min · 70 m
Polleria La Granja1 min · 89 m
Supermercado Wang Sheng2 min · 151 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre5 min · 306 m
Plaza 9 de Julio11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.1%
Esta propiedad
USD 89.500+11.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 89.50008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 310 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Esquel 1400, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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