DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES EN QUILMES
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 300.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES EN QUILMES

Avenida Hipólito Yrigoyen 800 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 101 m², USD 120.000 (comparada contra 297 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.188 contra USD 2.150 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
297
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
100 m²
Comparar con 297 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 4 AMBIENTES EN QUILMES En excelente ubicación, sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 800, esquina 25 de Mayo, en pleno Quilmes Centro, se encuentra este cómodo y luminoso departamento semipiso de 4 ambientes, ubicado en un octavo piso al frente, con acceso por ascensor. La propiedad cuenta con 106 m² y presenta una muy buena distribución, con living, comedor, cocina independiente, tres dormitorios con placares empotrados, lavadero, cuarto de servicio, baño completo, toilette y balcón al frente. El balcón ofrece una vista abierta tanto hacia la calle 25 de Mayo como hacia Av. Hipólito Yrigoyen, brindando excelente luminosidad y ventilación. El edificio cuenta además con terraza y S.U.M de uso común. Una propiedad amplia, funcional y luminosa, ideal para quienes buscan comodidad y una ubicación estratégica en Quilmes Centro. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 Y GISELLE CRETS CPI / 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.346/mes

Necesitas ingresos por $ 4.193.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 800, Quilmes, Buenos Aires

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