VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES TORRES DE QUILMES
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 500.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES TORRES DE QUILMES

Guido 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 84 m², USD 225.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 2.679 contra USD 2.159 de la mediana (+24,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 2.159
Mediana m²
98 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VENTA GUIDO QUILMES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de 92 m² estratégicamente ubicado en zona residencial de Quilmes, con excelente distribución y terminaciones de primer nivel. Propiedad ideal para familias que buscan calidad de vida y comodidades premium en un entorno urbano consolidado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 92 m² • Distribución: 4 ambientes con 3 habitaciones • Ubicación: Piso 14 de edificio de 14 pisos • Año de construcción: 1999 • Estado general: Excelente • Incluye cochera DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con amplio espacio y baño en suite • Dos dormitorios secundarios luminosos • Living comedor luminoso • Cocina completamente equipada • Dos baños completos • Lavadero independiente • Balcón con vista panorámica AMENITIES DESTACADAS • Seguridad las 24 horas • Gimnasio equipado • Pileta de natación • Ascensor • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Canchas de tenis y fútbol • Solarium • Áreas verdes INFORMACIÓN TÉCNICA • Aire acondicionado • Portón automático • Excelente orientación solar • Óptima distribución de espacios Oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Propiedad apta para crédito hipotecario, perfecta para familias o inversores que buscan una propiedad de calidad en zona estratégica de Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.959.642/mes

Necesitas ingresos por $ 7.838.566/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 400, Quilmes, Buenos Aires

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