VENTA DPTO 4 AMBIENTES COCHERA QUILMES
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DPTO 4 AMBIENTES COCHERA QUILMES

San Juan 300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 74 m², USD 90.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.216 contra USD 1.750 de la mediana (-30,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
74 m²
Comparar con 25 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA • AMPLIO Y LUMINOSO Excelente ubicación, cerca de todo, con buenas accesos. Es la zona más lejana a asentamientos. Este semipiso de 83 m² totales se encuentra en el 2º piso y ofrece una distribución ideal para quienes buscan espacio y funcionalidad: 3 dormitorios Living Comedor Cocina con lavadero independiente Baño Balcón corrido sobre la calle Saenz Peña Además, cuenta con una cochera cubierta muy amplia y de muy fácil acceso, ubicada junto a la entrada principal del edificio. Incluye baulera y persiana con apertura automática mediante control remoto, lo que aporta comodidad y seguridad. Consultanos para coordinar una visita. Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 785.646/mes

Necesitas ingresos por $ 3.142.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 300, Quilmes, Buenos Aires

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