VENTA DEPTO 3 AMB + ENTREPISO B. LA COLINA EZP
Departamento en venta
USD 89.500
+ ARS 180.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB + ENTREPISO B. LA COLINA EZP

Esquel 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 54 m², USD 89.500 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 113.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.657 contra USD 1.893 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 113.250
Mediana precio/m²
USD 1.893
Mediana m²
60 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LA COLINA EZPELETA QUILMES Un refugio urbano que combina funcionalidad y confort en el corazón de Ezpeleta. Este departamento de 56 m² te invita a descubrir un estilo de vida donde cada rincón cuenta una historia de hogar. EDIFICIO DOS, 2DO PISO H DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS • Ubicado estratégicamente en el segundo piso, con acceso por escalera • Living-comedor amplio con espacio versátil para sillón, mesa y escritorio • Altillo con potencial múltiple: dormitorio adicional, oficina o playroom • Balcón al frente con orientación oeste, ideal para disfrutar atardeceres • Cocina moderna completamente renovada • dos habitaciones con placares empotrados • Baño completo recientemente reciclado • Espacio de estacionamiento en planta baja AMENITIES DEL COMPLEJO • Seguridad privada las 24 horas • Pileta descubierta para refrescantes momentos de verano • Parrillas y áreas de estar comunitarias • SUM para eventos sociales • Plaza infantil • Canchas de fútbol • Canil para mascotas • Amplios espacios verdes que invitan a la recreación UBICACIÓN PRIVILEGIADA • A solo 5 cuadras de Avenida Mitre y Hipermercado Carrefour • Entre 5 y 10 minutos del centro de Berazategui y Quilmes • Rodeado de comercios de primera necesidad • Excelente conectividad y servicios cercanos DETALLES TÉCNICOS • Superficie total: 56 m² (54 m² cubiertos, 2 m² descubiertos) • Año de construcción: 2002 • Clasificación: Apto profesional • Ubicación: Barrio La Colina, sobre calle Esquel Este departamento no es solo un espacio, es el lienzo donde comenzarás a pintar tu próximo capítulo de vida. Cada rincón está diseñado para convertirse en tu santuario personal. Agenda tu visita y descubre tu nuevo hogar. Una propiedad cómoda, luminosa y con una ubicación estratégica, ideal tanto para vivir como para invertir. En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de la martillera de la oficina Remax Invictus: Graciela Teramo CPI 3749 -CMCPSI 6789

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.485/mes

Necesitas ingresos por $ 3.101.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Perfumeria Esplendida1 min · 70 m
Polleria La Granja1 min · 89 m
Supermercado Wang Sheng2 min · 151 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica5 min · 308 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 316 m
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica5 min · 340 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre5 min · 306 m
Plaza 9 de Julio11 min · 725 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquel 1400, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 89.500
Departamento en venta
WhatsApp