Departamento 4 ambientes Venta Sensum Quilmes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 650.000 de expensas

Departamento 4 ambientes Venta Sensum Quilmes

Sensum Primera Junta E/ Mitre y Bottaro 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
162 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 106 m², USD 310.000 (comparada contra 140 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,4% por encima de la mediana del set (USD 232.430). El m² sale USD 2.925 contra USD 2.249 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
140
Mediana precio
USD 232.431
Mediana precio/m²
USD 2.249
Mediana m²
101 m²
Comparar con 140 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Primera Junta entre Sarmiento y Bottaro, Quilmes Descubrí el equilibrio perfecto entre diseño vanguardista, confort y seguridad en SENSUM, uno de los mejores complejos de Quilmes ¡NUEVO PRECIO! Este exclusivo departamento de 4 ambientes se destaca por su luminosidad y una distribución pensada para disfrutar cada rincón. La propiedad se ubica en el tercer piso y cuenta con: • Luminoso y amplio living comedor con triple salida a la terraza • Cocina semi-integrada al estar con muebles sobre y bajo mesada con amplio espacio de guardado y preinstalación para lavavajillas y lavarropas • Dormitorio principal de generosas dimensiones con placard e interiores, baño en suite y salida al balcón • Dos dormitorios secundarios con placard e interiores y salida al balcón corrido también • Baño completo con bañera • Impresionante balcón aterrazado perimetral que rodea toda la unidad, fusionando el interior con el exterior, brindando una gran sensación de amplitud y luminosidad. • Yacuzzi privado y parrilla en la terraza, generando un espacio exclusivo en altura, pensado para reuniones sociales y relax asegurado • Cochera cubierta ubicada en el subsuelo Segunda cochera OPCIONAL: USD 20.000 Detalles de calidad • Pisos de porcelanato • Calefacción por radiadores en todos sus ambientes • Aberturas DVH El condominio SENSUM cuenta con Seguridad las 24hs, piscina con solarium y gran espacio verde, dos Salones de Usos Múltiples, gimnasio, espacio de coworking amplio espacio de recreación y un área verde especial para mascotas Ubicación estratégica: A metros de Av. Mitre y sobre Primera Junta con múltiples líneas de colectivo, a 3 minutos de la Autopista Bs. As- La Plata, a pocas cuadras del centro de Quilmes ¿Visitamos? SI NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD PARA COMPRAR ,TE PODEMOS AYUDAR BRINDÁNDOTE UN SERVICIO PROFESIONAL . COMUNICATE Y TE ASESORAMOS Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.686.039/mes

Necesitas ingresos por $ 10.744.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sensum Primera Junta E/ Mitre y Bottaro 400, Quilmes, Buenos Aires

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