VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES QUILMES
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES QUILMES

Moreno 1000 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 79 m², USD 135.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 142.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.709 contra USD 1.812 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
34
Mediana precio
USD 142.450
Mediana precio/m²
USD 1.812
Mediana m²
79 m²
Comparar con 34 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES VENTA QUILMES MORENO • APTO CRÉDITO Departamento de 86 m² con distribución funcional . CARACTERÍSTICAS • Superficie total construida: 86 m² (79 m² cubiertos, 7 m² semicubiertos) • Ubicación: Moreno entre Guido y Solis, piso 1 al frente • Cochera descubierta incluida, ingreso con portón automático. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos habitaciones al contrafrente • Tercera habitación con baño completo en suite y vestidor • Dos baños completos • Cocina amplia y moderna con barra incorporada, mesada de silestone. • Espacio de guardado amplio • Comedor luminoso con ventanal • Lavadero independiente con ventana • Balcón al frente amplio •Terraza uso común SERVICIOS • Edificio con ascensor • Calefacción por radiadores • Portón automático • Servicios completos: electricidad, agua, gas. UBICACIÓN Ubicación privilegiada en Quilmes Centro, con acceso inmediato a: • Peatonal Rivadavia • Estación de Tren de Quilmes • Autopista Buenos Aires • La Plata Propiedad ideal para inversión o vivienda familiar. Distribución funcional con ambientes amplios y luminosos. "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.487/mes

Necesitas ingresos por $ 4.689.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 1000, Quilmes, Buenos Aires

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