VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES- SENSUM
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 700.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES- SENSUM

Primera Junta 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
193 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 110 m², USD 395.000 (comparada contra 160 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,0% por encima de la mediana del set (USD 239.414). El m² sale USD 3.591 contra USD 2.341 de la mediana (+53,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
160
Mediana precio
USD 239.414
Mediana precio/m²
USD 2.341
Mediana m²
105 m²
Comparar con 160 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento ubicado en el sexto piso. El ingreso conecta al living comedor con cocina integrada por una barra desayunadora, equipada con alacenas y muebles bajo mesada. Desde la sala de estar se accede al balcón corrido, el cual contiene pileta y parrilla y se extiende hacia las habitaciones. Un pasillo distribuidor comunica con un baño completo y dos dormitorios, uno de ellos con placard empotrado y ambos con salida al balcón. El dormitorio principal se desarrolla en suite y cuenta con un sector de vestidor. La unidad dispone de calefacción por radiadores y equipos de aire acondicionado en sus ambientes, además de una cochera en el subsuelo incluida en el valor de publicación. El complejo se ubica sobre la calle Primera Junta y la Avenida Mitre, a una distancia de 1.000 metros del centro de Quilmes. El punto geográfico conecta con la Autopista Buenos Aires – La Plata para el traslado hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la ciudad de La Plata. El condominio ofrece seguridad las 24 horas, gimnasio, salón de usos múltiples (SUM), piscina con solárium, espacio de coworking y áreas verdes con sector para paseo de mascotas. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR Emanuel Dzierza Col 1221 de Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.433.753/mes

Necesitas ingresos por $ 13.735.010/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
La Primavera · Avenida Mitre 11026 min · 383 m
WanLi · Avenida Mitre 10897 min · 451 m
Jumbo · Avenida Mitre 10758 min · 509 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 INDEPENDENCIA DEL PERU · secundaria · publica4 min · 286 m
JARDIN DE INFANTES SAN JORGE · inicial · privada6 min · 360 m
JARDIN DE INFANTES Nº 914 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica7 min · 444 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi11 min · 709 m
Plaza Onda Verde15 min · 943 m
Salud · 7 en la zona
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado3 min · 171 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado8 min · 527 m
CENTRO DE TRATAMIENTO QUILMES (CETRAQ) · centro de salud · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 400, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 395.000
Departamento en venta
WhatsApp