VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES QUILMES CENTRO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 165.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES QUILMES CENTRO

Avenida Hipólito Yrigoyen 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 4 ambientes, 77 m², USD 85.000 (comparada contra 35 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.104 contra USD 1.812 de la mediana (-39,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.812
Mediana m²
79 m²
Comparar con 35 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES QUILMES CENTRO PISO 5 • APTO CRÉDITO UBICACIÓN ESTRATÉGICA El departamento se encuentra en Avenida Hipólito Yrigoyen, Quilmes Centro, a pasos del Registro Civil. Esta zona comercial concentra todo lo que necesitás: comercios variados, colegios, transporte público y servicios. Una ubicación que garantiza accesibilidad y dinamismo. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Departamento de 86 m² de superficie total construida, distribuidos en 77 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos. Ubicado en el piso 5 de un edificio de 10 pisos, con acceso por escalera y ascensor. DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES • Cocina independiente • Comedor • Living • 3 Habitaciones, incluyendo habitación de servicio • 1 Baño completo • 1 Toilette • Lavadero • Balcón contrafrente • Baulera en el edificio SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Electricidad • Agua • Gas • Internet • Teléfono • Televisión por cable VENTAJAS DE LA PROPIEDAD El departamento ofrece una distribución versátil que permite múltiples opciones de uso y decoración según tus necesidades. La presencia de habitación de servicio, lavadero independiente y baulera lo hacen especialmente práctico. La orientación contrafrente proporciona mayor privacidad. Sin cochera. Clasificación: Apto Crédito. Agende una visita y conozca esta propiedad en una de las zonas más dinámicas de Quilmes. "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Galeria Colon2 min · 149 m
Coppel4 min · 244 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen 3804 min · 284 m
Educacion · 78 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica3 min · 195 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica3 min · 210 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Madres2 min · 116 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 155 m
Plaza Soberania Nacional3 min · 170 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico1 min · 56 m
POLICLINICA FELIPE VALLESE · hospital/clinica · obra social3 min · 222 m
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado4 min · 230 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 400, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Departamento en venta
WhatsApp