Departamento en venta en Quilmes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Quilmes · 3 ambientes

Venta Dpto 3 Amb. en Duplex con Cochera

Urquiza 200 · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.328 contra USD 1.940 de la mediana (-31,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
123
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.940
Mediana m²
65 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm en Quilmes

Descripcion

Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 • Contacto: Reynaldo Clementino DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA QUILMES CENTRO BUENOS AIRES Departamento dúplex funcional ubicado en zona céntrica de Quilmes, con una superficie total de 68 m² que combina espacios bien distribuidos y aprovechados. Construido en 2005, ofrece una propuesta moderna e ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con distribución estratégica de ambientes. En planta baja, el sector social integra living comedor con salida a balcón, cocina con lavadero y toilette de recepción. La zona cuenta con excelente iluminación natural y ventilación, generando un ambiente luminoso y confortable. En planta alta, el sector privado comprende dos dormitorios y un baño completo, configurando un área íntima funcional y confortable. La distribución permite optimizar cada metro cuadrado, brindando espacios amplios y bien resueltos. Entre sus características destacadas se incluye cochera con portón automático, elemento que aporta seguridad y valor agregado a la propiedad. Su ubicación sobre calle Urquiza en Quilmes Centro facilita el acceso a servicios y conectividad. Superficie total: 68 m² (64 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos) Distribución: 3 ambientes, 2 habitaciones, 1 baño completo, 1 toilette Cochera: Incluida con portón automático Año de construcción: 2005 Ideal para inversión o vivienda, combina funcionalidad, ubicación estratégica y comodidades para una vida moderna. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Quilmes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.473
Tendencia (4 semanas)
▼-10.3%
Esta propiedad
USD 85.000-46.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Quilmes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urquiza 200, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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