3 amb con balcón y jardín por escalera. Oportunida
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 104.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

3 amb con balcón y jardín por escalera. Oportunida

Emilio Zola 1300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 55 m², USD 35.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.415 de la mediana (-55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
120
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
55 m²
Comparar con 120 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel Lopez CMCPM 2995 • Contacto: Verónica Silvia Vélez Oportunidad PH de 3 ambientes en PREIMER PISO por ESCALERA, en complejo habitacional – Quilmes Ubicado sobre Emilio Solá al 1300, en la zona del Colegio San Jorge, este PH por escalera ofrece ambientes cómodos, excelente luminosidad y un entorno tranquilo. Cuenta con balcón, vista abierta y el edificio, está rodeado de amplios jardines, resguardados con rejas de seguridad. Cuenta con dos dormitorios, living-comedor, cocina independiente, lavadero separado y balcón. Su distribución funcional y la luz natural en todos los ambientes lo convierten en una excelente opción para vivienda familiar. El complejo posee reja perimetral, brindando un plus de seguridad y tranquilidad a sus residentes. Una oportunidad ideal para quienes buscan un hogar con espacio y comodidad, luminoso y a un valor de oportunidad. Enviá un wspp para coordinar una visita ahora! Si necesitás VENDER para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea, beneficio para clientes REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Podés hacer la simulación de tu cuota aquí: https: Mandanos un Wspp AHORA para coordinar una visita a la propiedad ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Corredor Responsable: Corredor Público: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel López CMCPM 2995 En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.276/mes

Necesitas ingresos por $ 1.217.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,5% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (230 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Zola 1300, Quilmes, Buenos Aires

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