VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES QUILMES OESTE COCHE
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES QUILMES OESTE COCHE

Urquiza 1100 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 61 m², USD 105.000 (comparada contra 650 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por debajo de la mediana del set (USD 117.200): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.721 contra USD 1.842 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
650
Mediana precio
USD 117.200
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
64 m²
Comparar con 650 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA QUILMES URQUIZA • APTO CRÉDITO FRENTE Y CONTRAFRENTE PRIMER PISO COCHERA DESCUBIERTA BAULERA Departamento de 68 m² ubicado en planta baja de edificio de cuatro pisos en la zona de Urquiza, Quilmes. La propiedad cuenta con 61 m² cubiertos y 7 m² semicubiertos, distribuidos en tres ambientes funcionales que aprovechan óptimamente el espacio disponible. La composición interna incluye dos dormitorios, baño completo, cocina comedor integrada y living comedor. El lavadero se encuentra como ambiente diferenciado, facilitando las tareas domésticas. Todos los espacios cuentan con placares de buen tamaño y la doble orientación este oeste garantiza excelente iluminación natural durante todo el día. El edificio, construido en 2011, se mantiene en muy buen estado de conservación. La ubicación en primer piso resulta práctica y accesible. La propiedad incluye cochera propia y baulera, sumando comodidad al conjunto. Permite mascotas, lo que amplía las posibilidades de uso. Esta unidad se presenta como una alternativa sólida para quienes buscan una vivienda funcional en zona consolidada con buena conectividad. Su clasificación como apto crédito la hace accesible para financiamiento bancario, facilitando la operación de compra. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 939.432/mes

Necesitas ingresos por $ 3.757.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 1100, Quilmes, Buenos Aires

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