VENTA DEPTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA QUILMES
Departamento en venta
USD 73.000

VENTA DEPTO 3 AMB CON BALCON Y COCHERA QUILMES

Avenida Vicente López 600 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 39 m², USD 73.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.872 contra USD 1.163 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.163
Mediana m²
44 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCON Y COCHERA EN QUILMES UBICACIÓN Y ENTORNO: Avenida Vicente López N.º 671, Quilmes, Provincia de Buenos Aires. Departamento ubicado en una zona con cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y principales accesos, que permiten una buena conectividad con distintos puntos de la ciudad. INMUEBLE: Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un cómodo living-comedor, que brinda un espacio funcional para el uso diario. Dispone de cocina equipada con alacena, mesada y bajo mesada, dos dormitorios y un baño completo con todos sus artefactos. Además, cuenta con balcón, que aporta luminosidad y ventilación al ambiente, y cochera, brindando mayor comodidad. Una propiedad funcional, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. MEDIDAS: Superficie total: 41,01 m² Los metros son aproximados. PRECIO: U$S 73.000.- La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N.º 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL. 1221 / GISELLE CRETS CPI 9393.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.516/mes

Necesitas ingresos por $ 2.602.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (212 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Vicente López 600, Quilmes, Buenos Aires

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