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VENTA DEPTO 3 AMB COCHERA QUILMES NUEVO VALOR
Departamento en venta
USD 116.000
+ ARS 435.000 de expensas
= $ 182,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA DEPTO 3 AMB COCHERA QUILMES NUEVO VALOR

Guido 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 58 m², USD 116.000 (comparada contra 523 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,5% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.786 de la mediana (+12,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
523
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.786
Mediana m²
60 m²
Comparar con 523 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA QUILMES GUIDO • APTO CRÉDITO Departamento de 63 m² estratégicamente ubicado en zona céntrica de Quilmes, con excelente distribución y óptimas condiciones de habitabilidad. Propiedad diseñada para quienes buscan funcionalidad y confort en un entorno urbano consolidado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida: 63 m² • Distribución: 3 ambientes con 2 habitaciones • Ubicación: Piso 14 de edificio de 14 pisos • Año de construcción: 1999 • Estado general: Muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con excelente iluminación natural • Dormitorio secundario funcional • Living/comedor integrado • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero incorporado • Balcón con vista panorámica AMENITIES DESTACADAS • Seguridad perimetral 24/7 • Pileta de natación • Ascensor • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Recepción • Áreas verdes • Cancha de fútbol • Solarium • Portón automático CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS • Losa radiante • Aire acondicionado • Cochera incluida Inversión inmobiliaria con potencial de valorización en zona de alto crecimiento urbano. Ideal para primera vivienda o renta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 124.178
Precio del aviso
USD 116.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.807
Sellos y tasas~1%
USD 1.160
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.848/mes

Necesitas ingresos por $ 4.151.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (216 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 400, Quilmes, Buenos Aires

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Departamento en venta
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