VENTA DPTO 3 AMB. EN DUPLEX CON COCHERA
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DPTO 3 AMB. EN DUPLEX CON COCHERA

Urquiza 200 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 64 m², USD 85.000 (comparada contra 182 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 147.554): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.328 contra USD 2.272 de la mediana (-41,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
182
Mediana precio
USD 147.554
Mediana precio/m²
USD 2.272
Mediana m²
68 m²
Comparar con 182 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA QUILMES CENTRO BUENOS AIRES Departamento dúplex funcional ubicado en zona céntrica de Quilmes, con una superficie total de 68 m² que combina espacios bien distribuidos y aprovechados. Construido en 2005, ofrece una propuesta moderna e ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. La propiedad se desarrolla en dos plantas, con distribución estratégica de ambientes. En planta baja, el sector social integra living comedor con salida a balcón, cocina con lavadero y toilette de recepción. La zona cuenta con excelente iluminación natural y ventilación, generando un ambiente luminoso y confortable. En planta alta, el sector privado comprende dos dormitorios y un baño completo, configurando un área íntima funcional y confortable. La distribución permite optimizar cada metro cuadrado, brindando espacios amplios y bien resueltos. Entre sus características destacadas se incluye cochera con portón automático, elemento que aporta seguridad y valor agregado a la propiedad. Su ubicación sobre calle Urquiza en Quilmes Centro facilita el acceso a servicios y conectividad. Superficie total: 68 m² (64 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos) Distribución: 3 ambientes, 2 habitaciones, 1 baño completo, 1 toilette Cochera: Incluida con portón automático Año de construcción: 2005 Ideal para inversión o vivienda, combina funcionalidad, ubicación estratégica y comodidades para una vida moderna.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.778/mes

Necesitas ingresos por $ 2.959.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 785.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Urquiza 200, Quilmes, Buenos Aires

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