VENTA DEPTO 3 AMB. QUILMES  A. CREDITO NUEVO VALOR
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 435.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB. QUILMES A. CREDITO NUEVO VALOR

Guido 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 58 m², USD 105.000 (comparada contra 141 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.810 contra USD 2.000 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
141
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 141 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA QUILMES GUIDO • APTO CRÉDITO Departamento de 63 m² estratégicamente ubicado en zona céntrica de Quilmes. Los ambientes son sumamente luminosos y ventilados. Distribución funcional y cómoda, que lo convierte en ideal para una familia o inversores también. El edificio cuenta con amenities como espacio multiusos, pileta, juegos infantiles, canchas de football y áreas verdes. Seguridad 24hs. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 63 m², con 58 m² cubiertos y 5 m² semicubiertos • Ubicación privilegiada sobre calle Guido, piso 14 de edificio de 14 pisos • Distribución eficiente en 3 ambientes con dos dormitorios • Construcción del año 1999 en muy buen estado general DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con amplio espacio • Segundo dormitorio versátil • Living y comedor integrados • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero funcional • Balcón con vista al exterior BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Propiedad apta para crédito hipotecario • Zona con buena conectividad • Potencial de revalorización • Mantenimiento edilicio en óptimas condiciones Oportunidad de inversión inmobiliaria con características diferenciales en uno de los sectores más dinámicos de Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.587/mes

Necesitas ingresos por $ 3.666.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido 400, Quilmes, Buenos Aires

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