DEPTO 3 AMB EN VENTA QUILMES EXCELENTE UBICACIÓN
Departamento en venta
USD 71.000
+ ARS 125.000 de expensas

DEPTO 3 AMB EN VENTA QUILMES EXCELENTE UBICACIÓN

Avenida 12 de Octubre 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 48 m², USD 71.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.479 contra USD 1.100 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
70
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.100
Mediana m²
50 m²
Comparar con 70 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN QUILMES, SOBRE AVENIDA 12 DE OCTUBRE. APTO CRÉDITO (CONSULTAR BANCOS) Un refugio luminoso en el corazón de Quilmes que combina funcionalidad y confort con una ubicación estratégica. Este departamento de 50 m² ofrece un estilo de vida urbano y práctico para quienes buscan vivir cerca de todo. Dale play al video y descubrí el plano y la distribución ideal de este departamento. Algunos ambientes fueron solo amueblados digitalmente mediante IA con fines ilustrativos, para ayudar a visualizar el potencial de los espacios. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada sobre Avenida 12 de Octubre, entre Sáenz Peña y Bernardo de Irigoyen • Piso 2 en edificio de 4 niveles construido en 1997 • Superficie total de 50 m² (48 m² cubiertos, 2 m² semicubiertos) • Orientación Norte con excelente iluminación natural DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living comedor amplio y luminoso • Dos habitaciones con placard • Cocina integrada al living • Baño completo • Balcón al frente que amplía la sensación de espacialidad COMODIDADES Y SERVICIOS • Ascensor • Parrilla y patio de uso común • Aire acondicionado • Servicios completos: electricidad, agua, gas y cloacas • Muy buen estado de conservación ENTORNO Ubicado a pocas cuadras del centro de Quilmes y la estación, con fácil acceso a comercios, transporte público y servicios urbanos. Una propuesta ideal para profesionales, parejas o inversores que valoran la practicidad y la ubicación. Visitá este departamento y descubrí tu próximo hogar a pasos del centro de Quilmes. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 615.190/mes

Necesitas ingresos por $ 2.460.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 12 de Octubre 400, Quilmes, Buenos Aires

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