3 amb con balcón y jardín por escalera. Oportunida
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 104.000 de expensas

3 amb con balcón y jardín por escalera. Oportunida

Emilio Zola 1300 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 55 m², USD 35.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,0% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.415 de la mediana (-55,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
120
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.415
Mediana m²
55 m²
Comparar con 120 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Oportunidad PH de 3 ambientes en PREIMER PISO por ESCALERA, en complejo habitacional – Quilmes Ubicado sobre Emilio Solá al 1300, en la zona del Colegio San Jorge, este PH por escalera ofrece ambientes cómodos, excelente luminosidad y un entorno tranquilo. Cuenta con balcón, vista abierta y el edificio, está rodeado de amplios jardines, resguardados con rejas de seguridad. Cuenta con dos dormitorios, living-comedor, cocina independiente, lavadero separado y balcón. Su distribución funcional y la luz natural en todos los ambientes lo convierten en una excelente opción para vivienda familiar. El complejo posee reja perimetral, brindando un plus de seguridad y tranquilidad a sus residentes. Una oportunidad ideal para quienes buscan un hogar con espacio y comodidad, luminoso y a un valor de oportunidad. Enviá un wspp para coordinar una visita ahora! Si necesitás VENDER para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea, beneficio para clientes REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Podés hacer la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Mandanos un Wspp AHORA para coordinar una visita a la propiedad ALCANZÁ LO QUE SOÑÁS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Corredor Responsable: Corredor Público: Ana Gervasoni CPI 7927 / Pablo Emanuel López CMCPM 2995 En cumplimiento de las normas legales aplicables, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario matriculado de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.219.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,4% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (224 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº946 · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 JOSE ROSENDE · primaria · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº48 · secundaria · publica3 min · 191 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Barrio Veteranos8 min · 506 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 690 m
El Futbolero13 min · 827 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL HORNERO · centro de salud · publico5 min · 334 m
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado11 min · 722 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Emilio Zola 1300, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Departamento en venta
WhatsApp