Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 170.000 de expensas

= $ 92 M

Cuota UVA desde $ 522.742/mes · ingresos $ 2,1 M

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES QUILMES CENTRO

Carlos Morel 0 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 51 m², USD 60.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 1.176 contra USD 1.143 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 58.000
Mediana precio/m²: USD 1.143
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 96 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES EN QUILMES CENTRO -Living comedor con balcón corrido al frente y vista abierta. -Cocina independientes -Baño completo • Dos habitaciones Las medidas son orientativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina. La intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 522.742/mes

Necesitas ingresos por $ 2.090.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Morel 0, Quilmes, Buenos Aires

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