VENTA DEPARTAMENTO AQUAVENTO
Departamento en venta
USD 356.000
+ ARS 319.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO AQUAVENTO

Caseros 0 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 98 m², USD 356.000 (comparada contra 123 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 78,9% por encima de la mediana del set (USD 199.000). El m² sale USD 3.633 contra USD 2.363 de la mediana (+53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 199.000
Mediana precio/m²
USD 2.363
Mediana m²
87 m²
Comparar con 123 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes desarrollado íntegramente en planta baja, con acceso independiente, jardín privado, patio y parrilla. Una propiedad que combina la comodidad de una casa con la seguridad y los servicios de Nuevo Quilmes. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor, muy luminoso gracias a su excelente relación con el jardín, generando un ambiente cómodo para el uso diario y para reuniones. La cocina es independiente, con buena distribución y espacio de guardado, ofreciendo una circulación práctica y funcional. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite con bañera. El segundo dormitorio posee muy buenas dimensiones y placard, adaptándose tanto a dormitorio como a escritorio. La propiedad dispone además de un segundo baño completo con bañera. El exterior es uno de sus principales diferenciales: jardín, patio y parrilla conforman un espacio ideal para disfrutar al aire libre durante todo el año. Incluye cochera cubierta y una amplia baulera en subsuelo, aportando mayor comodidad y espacio de guardado. Superficie total: 161 m². Nuevo Quilmes ofrece un entorno residencial con seguridad y excelente conectividad, a pocos minutos de la Autopista Buenos Aires – La Plata y de los principales accesos de Quilmes y Berazategui. Frente al barrio se encuentra Nuevo Quilmes Plaza, un centro comercial con supermercado, locales gastronómicos, servicios, oficinas y espacios de coworking, que brinda la comodidad de tener todo al alcance. las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 381.098
Precio del aviso
USD 356.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.615
Sellos y tasas~1%
USD 3.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.101.600/mes

Necesitas ingresos por $ 12.406.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (224 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino8 min · 502 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 847 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 JOHN FITZGERALD KENNEDY · primaria · publica5 min · 298 m
JARDIN MATERNAL MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica8 min · 523 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco6 min · 409 m
Plaza Villa Alcira11 min · 699 m
Plaza de la Madre11 min · 724 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico8 min · 531 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico16 min · 993 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Caseros 0, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 356.000
Departamento en venta
WhatsApp