VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA- SENSUM
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA- SENSUM

Primera Junta 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 80 m², USD 199.000 (comparada contra 225 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,7% por encima de la mediana del set (USD 175.000). El m² sale USD 2.488 contra USD 2.372 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
225
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 2.372
Mediana m²
74 m²
Comparar con 225 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento ubicado en el segundo piso. La recepción se realiza hacia el living comedor, el cual cuenta con salida al balcón corrido. La cocina se encuentra integrada y dispone de muebles bajo mesada, alacenas y espacio para la instalación de lavarropas. Barra desayunadora. Mediante un pasillo distribuidor se accede a un baño completo y a un dormitorio con placard empotrado. La unidad se completa con un dormitorio en suite, equipado con placard empotrado y un mueble de guardado adicional. * Incluye una cochera cubierta en el valor. Ubicación El condominio Sensum se ubica en Quilmes, sobre la intersección de calle Primera Junta y Av. Mitre, a 1.000 metros del centro de la localidad. Cuenta con acceso a la Autopista Buenos Aires – La Plata, conectando con CABA, La Plata y zonas aledañas. Instalaciones y Servicios del Condominio * Seguridad 24 hs * Gimnasio * SUM * Piscina y solárium * Espacio de coworking * Áreas verdes y sector para paseo de mascotas Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR Emanuel Dzierza Col 1221 de Quilmes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.333/mes

Necesitas ingresos por $ 6.913.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (256 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Primera Junta 400, Quilmes, Buenos Aires

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