Venta 3 ambientes Nuevo Quilmes apto crédito

Departamento en venta

USD 290.000

= $ 445,2 M

Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M

Venta 3 ambientes Nuevo Quilmes apto crédito

Avenida Caseros 1700 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 74 m²
Sup. total: 93 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 74 m², USD 290.000 (comparada contra 232 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,6% por encima de la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.919 contra USD 2.355 de la mediana (+66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 232
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 2.355
Mediana m²: 72 m²

Comparar con 232 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a la venta en Nuevo Quilmes. Apto Credito El inmueble presenta una distribución funcional con 2 habitaciones: Master suite con vestidor y bano en suite. Habitacion secundaria. bano completo. Destaca un amplio estar comedor, balcón con una increible vista al barrio y cocina totalmente equipada. Lavadero. Cochera y baulera. Los espacios interiores combinan terminaciones de alta calidad. Losa radiante. El barrio ofrece amenities de confort como seguridad las 24 hs. gimnasio, SUM, pileta climatizada, cancha de tenis, playa, cancha de futbol, cancha de tenis, Consultanos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445

Precio del aviso: USD 290.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.018
Sellos y tasas~1%: USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.529.055/mes

Necesitas ingresos por $ 10.116.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,1% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Caseros 1700, Quilmes, Buenos Aires

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