VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB - QUILMES
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB - QUILMES

Lavalle 1400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 55 m², USD 63.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.145 contra USD 1.404 de la mediana (-18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
125
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.404
Mediana m²
57 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente Departamento de 3 Ambientes con Doble Balcón y Cochera – Lavalle 1406, 1° Piso Emplazado el frente del edificio sobre calle Dorrego con accesos por Lavalle y por Almte. Brown. Con un total de 65m2 aprox., siendo 55m2 cubiertos y 10m2 semicubiertos. Ubicado en una zona estratégica y de fácil acceso, este impecable departamento en primer piso destaca por su excelente estado de conservación, su luminosidad natural y una distribución funcional que aprovecha cada metro cuadrado. Características Principales Distribución y Ambientes: Amplio y confortable living-comedor, ideal para el descanso y la recepción de visitas, con salida directa a balcón. Dormitorios: Dos dormitorios de grandes dimensiones, ambos equipados con placares embutidos de gran capacidad de guardado. Luminosidad y Ventilación: Cuenta con doble balcón (al frente y al contrafrente), garantizando luz natural durante todo el día y una excelente circulación cruzada de aire. Cocina y Baño: Cocina independiente funcional con buen espacio de guardado y un baño completo en óptimas condiciones. Estacionamiento: Incluye una cochera fija y designada en el edificio. Estado: Excelente estado general, listo para habitar sin necesidad de refacciones. Una propiedad ideal tanto para vivienda familiar como para inversión, que combina comodidad, luminosidad y la conveniencia de contar con cochera propia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.415/mes

Necesitas ingresos por $ 2.197.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Supermecado Su Express · Primera Junta8 min · 481 m
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre9 min · 572 m
La Primavera · Avenida Mitre 110212 min · 767 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA COLMENA INFANTIL · inicial · privada3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 · secundaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Paseo Aldo Severi14 min · 866 m
Plaza Onda Verde14 min · 924 m
Salud · 6 en la zona
HOGAR TIA MONICA · clinica especializada · privado11 min · 700 m
CIRCULO DE TIZA (1) · clinica especializada · privado11 min · 728 m
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico12 min · 743 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle 1400, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 63.000
Departamento en venta
WhatsApp