VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES QUILMES TERRAZA

Departamento en venta

USD 69.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.741/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES QUILMES TERRAZA

Avenida Las Heras 100 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 78 m²
Sup. total: 102 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 3 ambientes, 78 m², USD 69.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,6% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 885 contra USD 2.360 de la mediana (-62,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 230
Mediana precio: USD 175.000
Mediana precio/m²: USD 2.360
Mediana m²: 74 m²

Comparar con 230 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE Y GRAN TERRAZA CONTRAFRENTE. Cocina con muebles bajo mesada y alacena. Lavadero amplio. Habitaciones con placares. Baño completo. Amplio living comedor. Ubicado en el corazón de Quilmes, este departamento de 78.22 m² ofrece una excelente orientación sur. Con 50 años de antigüedad, la propiedad cuenta con dos dormitorios y un baño, ideal para quienes buscan comodidad en una ubicación estratégica. Situado en Las Heras 132, Piso 2 por escalera y sin expensas. El departamento dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad. El espacio sin techar de 24.12 m² ofrece opciones adicionales de uso. Perfecto para quienes valoran la conectividad y el confort en una zona residencial consolidada. Terraza propia al contrafrente, ideal para colocar una parrilla y disfrutar en familia

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865

Precio del aviso: USD 69.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.670
Sellos y tasas~1%: USD 690
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.741/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,8% anual

Alquiler esperable

$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Las Heras 100, Quilmes, Buenos Aires

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