DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN QUILMES!!!!

Departamento en venta

USD 75.000

+ 2.000 de expensas

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 115,7 M

Cuota UVA desde $ 657.347/mes · ingresos $ 2,6 M

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN QUILMES!!!!

Esquel 1399 · Quilmes, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Quilmes, 2 dormitorios, 57 m², USD 75.000 (comparada contra 493 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.696 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 493
Mediana precio: USD 99.000
Mediana precio/m²: USD 1.696
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 493 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Descripción Hermoso depto de 3 amb 1 D. piso, ubicado en el Barrio LOMAS DE QUILMES (Calle Esquel al 1300, Ezpeleta.) La unidad cuenta con: acceso por ascensor y escalera, amplio y luminoso living-comedor, balcón al frente con vista a los parques del predio, cocina completamente instalada, 2 dormitorios con placard embutido, 1 baño completo con bañera. Todos los servicios. El barrio Lomas de Quilmes, cuenta con una excelente ubicación con fácil acceso a todos los medios de transporte debido a su cercanía a la Av. Mitre y la estaciones de trenes, también esta a escasas cuadras de los centros comerciales de Berazategui y Ezpeleta. El predio dispone de seguridad privada las 24 hs., piscina y SUM para cada torre y estacionamiento. Otros Servicios: Dependencia, Parrilla, Pileta, Portero visor, Reciclado, SUM, Sauna, Solarium

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.629.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (217 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona

Almacen1 min · 22 m

Carrefour Maxi Ezpeleta · Avenida Mitre4 min · 238 m

Perfumeria Esplendida4 min · 247 m

Educacion · 10 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica8 min · 495 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica8 min · 504 m

JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica8 min · 524 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza 12 de Octubre8 min · 487 m

Plaza 9 de Julio14 min · 880 m

Plaza San Martin15 min · 974 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esquel 1399, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps